南寮國小別墅  北區買屋 / 北區買房 - 南寮透天大樓南寮國小旁㊝典雅孝親別墅㊣六大房✚車庫♥近市集

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1758 萬
參考單價：24.37 萬/坪
地址：新竹市北區東大路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 4衛 1陽台 1廚房
總坪數：72.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54.7 坪
附屬建物面積：14.88 坪
共同使用：2.56 坪
土地面積：25.18 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：1層

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：南寮國小•南華國中
鄰近公園：中清公園•何姓溪滯洪池
生活機能：南寮市場•全聯福利中心
附近交通：新竹客運藍15區•藍線
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價具競爭力：在竹市透天市場中，總價一百七十多萬入手 RC 結構四層樓別墅，門檻相對較低。 2. 空間機能完善：6 房 4 衛配置，適合多代同堂或大家庭居住；含獨立車庫且單層面積寬敞。 3. 生活與學區便利：鄰近南寮國小、公園及市集，通勤竹科與市區時間皆短，日常採買與休閒動線完整。
劣勢	1. 屋齡較長：29 年房齡可能面臨部分管線或設備老舊問題，購後可能需要額外編列整修預算。 2. 單坪成本較高：因含土地面積與獨立別墅性質，每坪參考單價高於周邊高樓產品，需評估預算分配。
機會	1. 居住品質升級：目前裝潢為法式風格，可依個人喜好調整以滿足更現代化的生活需求。 2. 多用途潛力：大格局與獨立性適合自住或作為長居基地；周邊交通與學區優勢亦有利於未來租屋或轉手。
威脅	1. 維護成本風險：老舊建築之漏水、修繕隱憂需透過專業檢查確認，可能增加持有期間的隱藏成本。 2. 市場流動性：相較於新成屋，高齡透天在房市調整期內的流通速度可能較慢。

物件評論

此物件對於尋求「大空間、獨立性」且預算有限的家庭而言，值得認真考慮。其最大亮點在於以相對親民的總價，提供了南寮地區成熟的 RC 結構別墅與完善的學區機能（鄰近南寮國小），且生活步調安靜便利。若您能接受屋齡 29 年可能伴隨的維護成本或願意投入裝潢調整，這將是兼具實用與居住尊榮感的優質選擇；反之，若極度追求新產品與低維修負擔，則建議再行斟酌。

問與答

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南寮透天大樓

陳先生(仲介，收取服務費)

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新竹南寮盛宇加盟店

經紀業名稱: 盛宇開發有限公司

證號: 經紀人證照：張宜亞(91)竹市字第00078號

●在地新竹市人，南寮國小、光華國中、新竹高商、德明商專畢業。
●常年定居於本市，求學、職涯、人生歷練都在本地區，對於本區域的都市發展、公共建設、商圈成形過程等均親身經歷及見證。
●95年轉行進入房仲業(全台最大房產集團)服務至今，穩定熱忱，始終如一！專注經營本商圈，專業、熟稔。
●曾獲新竹市不動產仲介公會模範經紀人；全台最大房產集團竹苗區百萬經紀人。
●現職：全台最大房產集團_新竹南寮盛宇加盟店_資深業務專員。
☆我們長期深耕，經營新竹市房屋買賣仲介市場，擁有極優越的行銷通路及穩定而優異的成交績效。阿健從事房仲工作已10多年(95/11~迄今)，一直秉持著誠信、專業、熱忱的態度來服務每一位客戶，加上全最大房產集團強大的品牌知名度與指名度及本店地緣、地利優勢，若您有房屋買賣的需求，阿健一定是值得您信賴的房仲經紀人。我們必珍惜所託，傾力達成您所交付的任務！竭誠為您服務！歡迎您隨時來電洽詢！為您提供相關諮詢服務。服務專線:0917-027191。

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